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          市住房保障房管局關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知 武房規〔2018〕3号
           各房地産開發企業:

          為進一步加強商品房銷售全過程監管,規範房地産開發企業銷售行為,維護市場正常秩序,現将有關要求通知如下:

          一、實行銷售方案備案與公示制度。房地産開發企業取得《商品房預售許可證》前,應向房管部門提交申報預售房源銷售方案,銷售方案備案後,原則上不得調整變動。房地産開發企業應通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示已備案的銷售方案。

          二、實行售前約談與承諾制度。房地産開發企業取得《商品房預售許可證》前,應接受房管部門的售前約談,配合開展項目銷售前的檢查,并向房管部門提交規範開展銷售活動的書面承諾。

          三、實行售中現場巡查制度。房地産開發企業取得《商品房預售許可證》後,須在10日内一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。項目銷售期間,房管部門對項目銷售現場進行巡查和監督,房地産開發企業應主動配合并接受房管部門的巡查和監督。

          四、實行售後報告與抽查制度。商品房項目公開銷售後五個工作日内,房地産開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況,提交認購人名單,并通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”将認購人與所購房屋進行實名綁定,原則上不得調整變動;項目銷售完畢前,房地産開發企業應定期向房管部門報告銷售進度;商品房項目銷售後三十日内,房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調查。

          五、房地産開發企業應合理控制意向購房登記規模,意向購房人數多于項目準售房源的,倡導采取公證搖号方式公開銷售。

          六、房地産開發企業如違反本《通知》規定的,我局将依法責令立即整改,記入房地産開發企業信用檔案,并向社會公示;對拒不整改的,納入房地産開發企業信用警示名單,并可依法暫停商品住房網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。

          七、本通知自發布之日起執行,有效期二年。

           

           

          市住房保障和房屋管理局

              2018年5月31日

          《市住房保障房管局關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》政策解讀).docx

           
           

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